Lors de son passage au journal télévisé de 19h30 sur RTI2, le vendredi 23 mai 2025, Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a livré un diagnostic lucide du secteur immobilier en Côte d’Ivoire. Il a mis en lumière les progrès, les défis sociaux et les réformes en cours, tout en gardant un ton optimiste sur l’avenir.
Yamoussa Coulibaly a expliqué que l’essor du marché immobilier à Abidjan est étroitement lié à l’explosion démographique et à l’urbanisation rapide. Avec une population passée de 4,3 à plus de 5,6 millions d’habitants entre 2014 et 2021, la demande en logements s’est intensifiée, créant un déséquilibre face à une offre insuffisante.
M. Coulibaly a reconnu les efforts de l’État pour améliorer les conditions de vie, notamment à travers la revalorisation du SMIG et le développement urbain. Toutefois, il a dénoncé l’écart entre l’offre privée, souvent trop chère, et la capacité financière de la classe moyenne. Il a pointé du doigt les ventes directes, la spéculation foncière et les taux bancaires comme freins à l’accession au logement.
La demande en logements s’est intensifiée, créant un déséquilibre face à une offre insuffisante.
Il a insisté sur l’importance de réformer les politiques foncières, de financement et fiscales afin de rendre le logement plus accessible. Il a aussi recommandé aux acheteurs de s’adresser à des promoteurs agréés, de privilégier des paiements encadrés, et de faire appel à un notaire pour sécuriser les transactions.
Concernant la qualité des constructions, il a salué les efforts du ministère en charge du secteur, notamment à travers les contrôles ayant permis la suspension de projets non conformes, preuve d’un encadrement de plus en plus strict.
Il a aussi recommandé aux acheteurs de s’adresser à des promoteurs agréés
M. Coulibaly a remercié le président Alassane Ouattara et son gouvernement pour leur politique de logements sociaux, évoquant des programmes ambitieux depuis 2013, dont le récent plan d’urgence de 25 000 logements lancé en 2024.
Il a souligné l’importance des prochaines réformes, telles que la future loi sur le bail d’habitation et la mise en place de l’Agence de Développement Urbain (ADU), vues comme des étapes cruciales vers une régulation efficace du marché. Il a invité les citoyens à planifier leurs projets immobiliers à l’avance, en s’informant et en épargnant progressivement.
